18/07/22
Rayonnante et pleine de vie, la ville de Montpellier située au cœur du département de l’Hérault est devenue très attractive. Ces dernières années, la ville a suscité un engouement énorme entraînant une raréfaction progressive des logements à la vente. L’immobilier montpelliérain connaît ainsi une forte demande, promesse d’un achat rentable pour les potentiels investisseurs. En 2022 particulièrement, les graphiques semblent indiquer des signes positifs sur l’immobilier de la Surdouée.
Comment s’explique la tendance du marché montpelliérain ?
La forte bousculade sur le marché immobilier de Montpellier est justifiée par quelques facteurs. Premièrement, il faut savoir que la ville offre un ensoleillement optimal toute l’année grâce à sa proximité avec la mer méditerranée. S’installer à Montpellier, c’est loger dans un havre de paix et de bien-être. Ce succès que connaît la Surdouée et la tendance haussière de son marché immobilier sont également dus aux activités attractives de la ville.
Si vous ne le saviez pas, notez que la métropole est traversée par 6 théâtres, 6 cinémas, 28 gymnases et encore 30 stades. Les habitants ont en outre accès à 162 espaces verts dont ils peuvent profiter. Le marché immobilier à Montpellier affiche alors une recrudescence des besoins en agences immobilières. En cette fin du premier semestre de l’année 2022, les biens immobiliers à Montpellier se négocient en moyenne au prix de 3 500 € le m², et les demandes d’achats sont toujours aussi intensives.
L’immobilier de l’ancien Montpellier monte en flèche
Les ambitieux de l’immobilier Montpellier sont d’une typologie variée : primo-accédants, investisseurs locatifs ou acheteurs de résidence secondaire. Le centre historique de Montpellier suscite un intérêt incontrôlé chez les personnes en quête d’un logement ancien. C’est ce que nous prouvent, en ce début d’année, la célèbre Place de la Comédie et l’Arc de Triomphe, dont les prix immobiliers explosent.
Pour devenir propriétaire à la Place de la Comédie, il faut pouvoir débourser à hauteur de 4 000 € le m² en moyenne. Dans le centre-ville, c’est le quartier des Beaux-Arts qui témoigne de la flambée des prix. Jouissant de l’ambiance de village méditerranéen, ce quartier historique de Montpellier propose désormais des prix au m² de 4 010 € pour un appartement. Les gens sont ainsi obligés de se servir d’agences immobilières pour gratter leur part sur le marché immobilier Montpellier.
Les nouveaux quartiers suivent la tendance
Certaines localités comme Port Marianne ont été érigées dans les années 2000, fruit de l’urbanisation de l’époque. Situé aux alentours de la nouvelle Mairie de Montpellier, Port Marianne offre aujourd’hui un mélange de constructions modernes, de commerces et d’espaces verts. Il s’agit d’un quartier dynamique qui accueille les demandes intempestives d’agences immobilières.
Les prix dans cette zone en ce premier semestre de l’année 2022 montrent une fois encore l’allure du marché immobilier Montpellier. Aujourd’hui, pour s’offrir un appartement à Port Marianne, les acheteurs devront dépenser des montants compris entre 2 760 € du m² et 5 659 € du m². Les transports en commun, la qualité de vie, et l’accès facilité à la mer grâce à l’autoroute A9, ajoutent aux atouts du quartier et expliquent la hausse de ces prix.
L’Ouest de la ville semble intact
En s’éloignant du centre-ville et en jetant un coup d’œil dans les quartiers de La Mosson et du Pas de Loup, on se rend compte d’une tendance différente du marché immobilier à Montpellier. À l’aide d’une agence immobilière, jeunes étudiants et foyers modestes arrivent à s’installer. Ils bénéficient tous d’un important plan de rénovation urbain, de commerces divers, d’infrastructures scolaires et de nombreux espaces verts.
La Mosson offre un prix de vente au m² bien inférieur à celui du centre-ville. Avec un budget de 1 800 € à 3 800 € le m², l’on peut y détenir ses propres clés d’appartement. Même si la plupart des logements sont économiques, on peut en recentrer quelques-uns bien somptueux qui valent autour de 3 456 € le m². À l’instar de ceux susmentionnés, les quartiers comme La Paillade ou encore Celleneuve ne connaissent pas la tendance haussière de l’immobilier Montpellier.